2255 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 73,6 m² · constr. 1931 · terrain 56,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004306601590010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30027828
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
66023004306601590010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 356 482 $ Poids 21 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 744 $ Poids 21 % |
| 3 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 550 $ Poids 18 % |
| 4 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 892 $ Poids 17 % |
| 5 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 859 $ Poids 17 % |
| 6 | 873, Boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 776 $/m²) 73,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 334 657 $ Poids 17 % |
| 7 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 346 944 $ Poids 17 % |
| 8 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 964 $ Poids 17 % |
| 9 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 424 $ Poids 16 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 145 $ Poids 16 % |
| 11 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 346 $ Poids 16 % |
| 12 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 924 $ Poids 16 % |