2515 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 73,7 m² · constr. 1927 · terrain 42,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 367 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004307312650010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30034304
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
66023004307312650010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
416 733 $
$/m² médian
6 748
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 356 754 $ Poids 18 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 024 $ Poids 17 % |
| 3 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 845 $ Poids 15 % |
| 4 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 300 $ Poids 15 % |
| 5 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 229 $ Poids 14 % |
| 6 | 873, Boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (4 776 $/m²) 73,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 334 896 $ Poids 14 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 616 357 $ Poids 14 % |
| 8 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 536 $ Poids 14 % |
| 9 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 347 208 $ Poids 14 % |
| 10 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 253 $ Poids 14 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 308 $ Poids 14 % |
| 12 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 696 $ Poids 13 % |