2501-2505 Rue SHEPPARD · Montréal
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 200,7 m² · constr. 1951 · terrain 272,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 773 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004307948670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30045900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
773 000 $
ID provincial
66023004307948670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
385 802 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 939 570 $ Poids 18 % |
| 2 | 920, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 344 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 411 $ Poids 15 % |
| 3 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 143 280 $ Poids 10 % |
| 4 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +112 355 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 616 946 $ Poids 9 % |
| 5 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge −147 600 $ | 1 449 059 $ Poids 9 % |
| 6 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 921 824 $ Poids 9 % |
| 7 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +70 676 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 454 165 $ Poids 6 % |
| 8 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +104 704 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 553 359 $ Poids 6 % |
| 9 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +82 245 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 267 $ Poids 5 % |
| 10 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 200 105 $ Poids 4 % |
| 11 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 935 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 393 $ Poids 4 % |
| 12 | 3483, Avenue de l' Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (4 506 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 063 125 $ Poids 3 % |