2587-2589 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 135,6 m² · constr. 1915 · terrain 154,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 642 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004309997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30062740
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66023004309997300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 480
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 257 $ Poids 12 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 284 307 $ Poids 7 % |
| 3 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 096 402 $ Poids 7 % |
| 4 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +93 002 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 233 855 $ Poids 6 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 141 232 $ Poids 5 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −99 698 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 742 369 $ Poids 5 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 614 375 $ Poids 1 % |