2185 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Autre · terrain 13 215,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 215,2 m²
Frontage
126 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 097 100 $
Rôle antérieur 2 951 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004313432760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 964 600 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
2 951 700 $
ID provincial
66023004313432760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 900 $ Poids 20 % |
| 2 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 19 % |
| 3 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 19 % |
| 4 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 19 % |
| 5 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 19 % |
| 6 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 198 $ Poids 19 % |
| 7 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (7 244 $/m²) 72,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 595 $ Poids 18 % |
| 8 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 235 $ Poids 18 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 015 $ Poids 18 % |
| 11 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 17 % |
| 12 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 17 % |