2180 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 945 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 648,9 m² · constr. 2006 · terrain 477,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
648,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 968 000 $
Rôle antérieur 2 800 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004314522420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30194854
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
906 500 $
Valeur bâtiment
2 061 500 $
Rôle antérieur
2 800 000 $
ID provincial
66023004314522420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 945 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 332 075 $ Poids 0 % |