2290 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 119,5 m² · constr. 1997 · terrain 87,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 595 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004315004120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30181466
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
66023004315004120010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 500 525 $ Poids 22 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 249 823 $ Poids 18 % |
| 3 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 378 381 $ Poids 15 % |
| 4 | 3460, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 694 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 062 $ Poids 15 % |
| 5 | , Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 567 360 $ Poids 14 % |
| 6 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (8 950 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 171 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 130 459 $ Poids 14 % |
| 7 | 3612, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (6 901 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 887 200 $ Poids 13 % |
| 8 | 3606, avenue Laval, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (5 743 $/m²) 111,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 759 579 $ Poids 13 % |
| 9 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 269 374 $ Poids 13 % |
| 10 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 592 621 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 734 054 $ Poids 11 % |
| 12 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 303 227 $ Poids 11 % |