2292 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 114,5 m² · constr. 1997 · terrain 85,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 619 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004315004120020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30181468
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
66023004315004120020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 489 536 $ Poids 24 % |
| 2 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 370 375 $ Poids 17 % |
| 3 | 3460, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 694 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 762 827 $ Poids 15 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −65 612 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 226 051 $ Poids 15 % |
| 5 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 580 771 $ Poids 14 % |
| 6 | , Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 556 286 $ Poids 14 % |
| 7 | 3606, avenue Laval, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (5 743 $/m²) 111,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 745 223 $ Poids 14 % |
| 8 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (8 950 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 171 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 108 085 $ Poids 13 % |
| 9 | 3612, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (6 901 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 869 948 $ Poids 13 % |
| 10 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 716 746 $ Poids 13 % |
| 11 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 246 402 $ Poids 13 % |
| 12 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 661 253 $ Poids 12 % |