2284 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 126,6 m² · constr. 1997 · terrain 101,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 599 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004315004120030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30181470
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
66023004315004120030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 283 580 $ Poids 19 % |
| 2 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 516 129 $ Poids 18 % |
| 3 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (8 950 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 171 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 162 230 $ Poids 13 % |
| 4 | 3460, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 694 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 797 276 $ Poids 13 % |
| 5 | 3612, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (6 901 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 911 699 $ Poids 12 % |
| 6 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 177 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 301 873 $ Poids 12 % |
| 7 | , Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 583 086 $ Poids 12 % |
| 8 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 389 751 $ Poids 12 % |
| 9 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 301 995 $ Poids 11 % |
| 10 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 345 111 $ Poids 11 % |
| 11 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 479 $ Poids 11 % |
| 12 | 3606, avenue Laval, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (5 743 $/m²) 111,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 779 965 $ Poids 11 % |