2250 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 7 551 $/m² · 126,6 m² · constr. 1997 · terrain 95,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 616 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004315381720030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30181459
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023004315381720030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
5 912
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −68 174 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 418 530 $ Poids 11 % |
| 2 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 108 378 $ Poids 10 % |
| 3 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −61 824 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 387 330 $ Poids 2 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −317 485 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 810 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie −204 723 $ · Ajust. âge −28 670 $ | 1 141 382 $ Poids 0 % |