2429-2433 Rue SHEPPARD · Montréal
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 196,8 m² · constr. 1915 · terrain 156,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 655 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004317226850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30046101
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
66023004317226850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
385 802 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 910 050 $ Poids 19 % |
| 2 | 920, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 344 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 575 839 $ Poids 15 % |
| 3 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +89 768 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 594 359 $ Poids 10 % |
| 4 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 112 421 $ Poids 10 % |
| 5 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 408 $ Poids 9 % |
| 6 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 433 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 417 567 $ Poids 9 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +156 299 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 457 137 $ Poids 7 % |
| 8 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 232 721 $ Poids 7 % |
| 9 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +90 767 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 539 423 $ Poids 6 % |
| 10 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +73 360 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 946 632 $ Poids 5 % |
| 11 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 379 $ Poids 5 % |
| 12 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 190 998 $ Poids 5 % |