2405-2409 Rue SHEPPARD · Montréal
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 195,7 m² · constr. 1915 · terrain 154,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 663 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004317395720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30046300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
66023004317395720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 907 788 $ Poids 18 % |
| 2 | 3695-3697, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 334 000 $ (7 645 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge +100 050 $ | 1 515 084 $ Poids 11 % |
| 3 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +83 398 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 587 989 $ Poids 9 % |
| 4 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 110 057 $ Poids 9 % |
| 5 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 690 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 413 310 $ Poids 8 % |
| 6 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 912 316 $ Poids 8 % |
| 7 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 232 577 $ Poids 8 % |
| 8 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +151 762 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 452 600 $ Poids 7 % |
| 9 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 229 154 $ Poids 6 % |
| 10 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 128 141 $ Poids 6 % |
| 11 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +86 836 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 535 492 $ Poids 6 % |
| 12 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +70 854 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 944 126 $ Poids 5 % |