2376-2386 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 080 900 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 437,3 m² · constr. 1915 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 900 $
Rôle antérieur 1 515 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004317787370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30049500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 900 $
Valeur bâtiment
988 000 $
Rôle antérieur
1 515 000 $
ID provincial
66023004317787370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
385 226 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 095 700 $ Poids 11 % |
| 2 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 698 366 $ Poids 10 % |
| 3 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 854 578 $ Poids 8 % |
| 4 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 737 224 $ Poids 7 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 712 233 $ Poids 7 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 809 718 $ Poids 7 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +123 790 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 826 707 $ Poids 5 % |
| 8 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −50 528 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 007 298 $ Poids 5 % |
| 9 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +138 353 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 545 618 $ Poids 4 % |
| 10 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +136 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 282 $ Poids 4 % |
| 11 | 260A-260, du Square-Saint-Louis, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 2 125 000 $ (5 501 $/m²) 386,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +349 732 $ · Ajust. superficie +140 273 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 763 755 $ Poids 3 % |
| 12 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +236 245 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +87 825 $ | 1 505 703 $ Poids 2 % |