2250 Rue SHEPPARD · Montréal
Valeur estimée
1 137 700 $
Autre · 699 $/m² · 1 627,5 m² · constr. 1908 · terrain 1 849,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 627,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,3 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
4 850 500 $
Rôle antérieur 3 518 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004326262990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F30042750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 513 700 $
Valeur bâtiment
1 336 800 $
Rôle antérieur
3 518 100 $
ID provincial
66023004326262990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 758
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 17 % |
| 2 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 17 % |
| 3 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 690 298 $ Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 002 $ Poids 17 % |
| 4 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 682 951 $ Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 563 $ Poids 17 % |
| 5 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 17 % |
| 6 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 17 % |
| 7 | 1114-1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 482 $ Poids 17 % |
| 8 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 708 246 $ Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 177 $ Poids 17 % |
| 9 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 17 % |
| 10 | 1200, rue Atateken, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 57 900 $ Poids 17 % |
| 11 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 263 172 $ Ajust. marché +3 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 491 $ Poids 17 % |
| 12 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 17 % |