2269-2277 Rue SHEPPARD · Montréal
Valeur estimée
1 265 900 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 578,3 m² · constr. 1915 · terrain 466,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 100 $
Rôle antérieur 1 695 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004326419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30047700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 200 $
Valeur bâtiment
910 900 $
Rôle antérieur
1 695 400 $
ID provincial
66023004326419000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 515 135 $ Poids 14 % |
| 2 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +60 625 $ | 951 988 $ Poids 10 % |
| 3 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +86 709 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 795 091 $ Poids 5 % |
| 4 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +74 244 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 132 070 $ Poids 5 % |
| 5 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +156 326 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 243 533 $ Poids 4 % |
| 6 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −60 088 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 715 488 $ Poids 4 % |
| 7 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 1 055 656 $ Poids 4 % |
| 8 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 991 459 $ Poids 2 % |
| 9 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +184 003 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 812 471 $ Poids 2 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 836 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 808 004 $ Poids 1 % |
| 12 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 918 931 $ Poids 1 % |