2255-2263 Rue SHEPPARD · Montréal
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 539 m² · constr. 1913 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 600 $
Rôle antérieur 1 466 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004326548120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30047800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 600 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
1 466 600 $
ID provincial
66023004326548120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 494 405 $ Poids 13 % |
| 2 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +52 542 $ | 915 886 $ Poids 9 % |
| 3 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 761 932 $ Poids 8 % |
| 4 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 088 543 $ Poids 6 % |
| 5 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie −41 392 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 1 021 555 $ Poids 3 % |
| 6 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +128 463 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 756 930 $ Poids 2 % |