2303-2309 Rue SHEPPARD · Montréal
Valeur estimée
1 091 200 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 284,6 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 926 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004327120810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30047300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
66023004327120810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
385 802 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 629 780 $ Poids 10 % |
| 2 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −68 656 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 588 571 $ Poids 9 % |
| 3 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 846 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 391 343 $ Poids 8 % |
| 5 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −92 759 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 322 298 $ Poids 7 % |
| 6 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 346 776 $ Poids 7 % |
| 7 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 515 400 $ Poids 6 % |
| 8 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −57 888 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 944 906 $ Poids 6 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 494 935 $ Poids 6 % |
| 10 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 838 342 $ Poids 6 % |
| 11 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +110 901 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 486 582 $ Poids 4 % |
| 12 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +156 969 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 830 579 $ Poids 4 % |