2316-2320 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 263,4 m² · constr. 1912 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 854 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004327323860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30048750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
854 400 $
ID provincial
66023004327323860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 451 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −50 622 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 590 668 $ Poids 9 % |
| 2 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 820 421 $ Poids 7 % |
| 3 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 641 $ Poids 6 % |
| 4 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 150 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 311 950 $ Poids 6 % |
| 5 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −115 759 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 541 468 $ Poids 5 % |
| 6 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 816 991 $ Poids 5 % |
| 7 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 292 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 675 292 $ Poids 5 % |
| 8 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 431 392 $ Poids 5 % |
| 9 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −113 168 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 905 626 $ Poids 4 % |
| 10 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 553 198 $ Poids 4 % |
| 11 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +71 140 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 765 215 $ Poids 2 % |
| 12 | 3628-3632, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 196 $/m²) 300,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −77 413 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 542 646 $ Poids 2 % |