2293-2307 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 800 $
Rôle antérieur 1 297 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004327597440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30055000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 400 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
1 297 000 $
ID provincial
66023004327597440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 15 % |
| 2 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 14 % |
| 3 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 14 % |
| 4 | 1150, boulevard René-Lévesque est, Montréal 2026-09-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 659 726 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 726 $ Poids 14 % |
| 6 | 1150, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 372 345 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 345 $ Poids 14 % |
| 8 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 397 373 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 373 $ Poids 14 % |
| 9 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 14 % |
| 10 | 1656, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 592 500 $ (5 901 $/m²) 100,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +45 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 749 $ Poids 14 % |
| 11 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 14 % |
| 12 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 13 % |