2265-2271 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · terrain 208,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 200 $
Rôle antérieur 1 282 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004327815990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30055300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
962 900 $
Rôle antérieur
1 282 300 $
ID provincial
66023004327815990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
388 077 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 14 % |
| 2 | 1150, boulevard René-Lévesque est, Montréal 2026-09-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 659 726 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 726 $ Poids 14 % |
| 4 | 1150, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 372 345 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 345 $ Poids 14 % |
| 6 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 397 373 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 373 $ Poids 14 % |
| 7 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 14 % |
| 8 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 14 % |
| 9 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 690 298 $ Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 002 $ Poids 14 % |
| 10 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 682 951 $ Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 563 $ Poids 14 % |
| 11 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 14 % |
| 12 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 14 % |