2254 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 84,3 m² · constr. 1916 · terrain 52,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 415 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004327900120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30047909
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
66023004327900120010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 545
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 261 $ Poids 19 % |
| 2 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 224 457 $ Poids 17 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 278 $ Poids 16 % |
| 4 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 648 106 $ Poids 15 % |
| 5 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 080 $ Poids 15 % |
| 6 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 034 $ Poids 15 % |
| 7 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 094 $ Poids 14 % |
| 8 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 527 297 $ Poids 14 % |
| 9 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 465 461 $ Poids 14 % |
| 10 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 623 598 $ Poids 13 % |
| 11 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 660 $ Poids 13 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 385 573 $ Poids 13 % |