2407-2411 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 016 600 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 196,6 m² · constr. 2004 · terrain 102,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 769 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004327900120020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30047903
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
769 600 $
ID provincial
66023004327900120020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 545
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 931 139 $ Poids 21 % |
| 2 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 134 466 $ Poids 11 % |
| 3 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 367 993 $ Poids 10 % |
| 4 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +88 610 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 593 201 $ Poids 10 % |
| 5 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 027 $ Poids 8 % |
| 6 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 207 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 744 793 $ Poids 8 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +155 474 $ · Ajust. âge +6 553 $ | 1 593 925 $ Poids 8 % |
| 8 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +57 384 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 440 872 $ Poids 6 % |
| 9 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +90 053 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 538 708 $ Poids 6 % |
| 10 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 132 282 $ Poids 6 % |
| 11 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 190 531 $ Poids 6 % |
| 12 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 181 758 $ Poids 5 % |