2294-2300 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 161 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 292 m² · constr. 1913 · terrain 325,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 927 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004327919860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30056050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
66023004327919860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
372 673 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, 1651 et 1653, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 236 000 $ (4 638 $/m²) 266,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +114 394 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge +123 600 $ | 1 533 127 $ Poids 16 % |
| 2 | 1582 et 1584, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (4 462 $/m²) 261,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +68 936 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 453 818 $ Poids 14 % |
| 3 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 331 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 206 169 $ Poids 9 % |
| 4 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 587 000 $ (1 999 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 654 426 $ Poids 8 % |
| 5 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 798 $ Poids 8 % |
| 6 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +92 820 $ | 1 669 837 $ Poids 8 % |
| 7 | 329, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 921 $/m²) 315 m² · constr. 1958 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie −56 587 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 544 575 $ Poids 7 % |
| 8 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −78 920 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 354 887 $ Poids 7 % |
| 9 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 855 603 $ Poids 6 % |
| 10 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 507 482 $ Poids 5 % |
| 11 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 988 202 $ Poids 5 % |
| 12 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 702 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 628 588 $ Poids 5 % |