2518-2522 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 197,3 m² · constr. 1915 · terrain 87,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 543 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004329101310020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30198254
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
66023004329101310020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −52 476 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 335 711 $ Poids 9 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 990 962 $ Poids 7 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +221 551 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 843 208 $ Poids 6 % |
| 4 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +140 044 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 969 958 $ Poids 6 % |
| 5 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 208 $ Poids 6 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +222 363 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 064 429 $ Poids 3 % |
| 7 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +242 787 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 729 490 $ Poids 2 % |
| 8 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +106 452 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 442 858 $ Poids 2 % |
| 9 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +225 232 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 366 464 $ Poids 1 % |
| 10 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 295 427 $ Poids 1 % |
| 11 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 590 853 $ Poids 1 % |
| 12 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 841 495 $ Poids 0 % |