2385-2389 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
1 127 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 312,4 m² · constr. 1900 · terrain 216,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 697 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004329964370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30081900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
66023004329964370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −64 954 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 721 639 $ Poids 14 % |
| 2 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +245 060 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 605 122 $ Poids 2 % |
| 3 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 2 % |
| 4 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +118 624 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 808 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −121 307 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 2 320 947 $ Poids 1 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 032 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 042 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −246 567 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 581 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 388 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 272 927 $ Poids 0 % |