2207-2209 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
1 318 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 328 m² · constr. 1930 · terrain 775,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 400 $
Rôle antérieur 1 134 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004335076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30036100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 000 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
1 134 900 $
ID provincial
66023004335076700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 974
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 267 956 $ Poids 21 % |
| 2 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 471 $ Poids 16 % |
| 3 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 465 962 $ Poids 15 % |
| 4 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 685 001 $ Poids 14 % |
| 5 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 290 $ Poids 11 % |
| 6 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −44 944 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 362 322 $ Poids 10 % |
| 7 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +112 074 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 810 484 $ Poids 9 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 151 $ Poids 9 % |
| 9 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 570 $ Poids 9 % |
| 10 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −54 511 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 802 199 $ Poids 9 % |
| 11 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 138 074 $ Poids 8 % |
| 12 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 418 $ Poids 8 % |