Place LARIVIERE · Montréal
Valeur estimée
596 400 $
Terrain · terrain 95,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 123 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004335950970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30039800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
66023004335950970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 561 900 $ Ajust. marché +22 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 712 $ Poids 11 % |
| 2 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 10 % |
| 4 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 518 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +48 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 925 $ Poids 10 % |
| 5 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 10 % |
| 6 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 9 % |
| 7 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 021 $ Poids 9 % |
| 8 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 859 $ Poids 9 % |
| 9 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 007 372 $ constr. 2021 Ajust. marché +83 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 557 $ Poids 8 % |
| 10 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 8 % |
| 11 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 559 999 $ constr. 2021 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 241 $ Poids 7 % |