2410-2418 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 190 800 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 347 m² · constr. 1915 · terrain 234 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 100 $
Rôle antérieur 1 186 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004336198890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30193900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
813 500 $
Rôle antérieur
1 186 900 $
ID provincial
66023004336198890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 300 567 $ Poids 18 % |
| 2 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 910 $ Poids 13 % |
| 3 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 470 244 $ Poids 12 % |
| 4 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +69 989 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 727 216 $ Poids 10 % |
| 5 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 763 593 $ Poids 9 % |
| 6 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 394 185 $ Poids 9 % |
| 7 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 017 $ Poids 9 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 666 320 $ Poids 9 % |
| 9 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 643 733 $ Poids 9 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 731 604 $ Poids 8 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −57 675 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 645 241 $ Poids 7 % |
| 12 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 800 $ Poids 7 % |