2443-2447 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 178,4 m² · constr. 1910 · terrain 179,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 628 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004337023390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30181900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66023004337023390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 912
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −63 132 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 850 712 $ Poids 13 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +80 418 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 381 256 $ Poids 11 % |
| 3 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 172 693 $ Poids 10 % |
| 4 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 487 796 $ Poids 10 % |
| 5 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 772 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 450 272 $ Poids 10 % |
| 6 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 473 670 $ Poids 7 % |
| 7 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −65 995 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 050 392 $ Poids 7 % |
| 8 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 468 $ Poids 7 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +99 866 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 082 441 $ Poids 7 % |
| 10 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 149 867 $ Poids 7 % |
| 11 | 3707-3709A, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 557 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 885 962 $ Poids 6 % |
| 12 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +96 231 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 870 124 $ Poids 6 % |