2449-2453 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 244,7 m² · constr. 1910 · terrain 281,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 676 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004337024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30182000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
66023004337024200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
385 226 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +73 209 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 987 053 $ Poids 15 % |
| 2 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +76 529 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 192 917 $ Poids 8 % |
| 3 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −97 719 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 529 292 $ Poids 6 % |
| 4 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 928 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 602 928 $ Poids 6 % |
| 5 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +75 300 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 005 490 $ Poids 5 % |
| 6 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 480 659 $ Poids 5 % |
| 7 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 784 513 $ Poids 5 % |
| 8 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 382 710 $ Poids 5 % |
| 9 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 797 418 $ Poids 4 % |
| 10 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 203 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 257 047 $ Poids 4 % |
| 11 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 537 482 $ Poids 3 % |
| 12 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +111 381 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 302 846 $ Poids 3 % |