2461 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 69,1 m² · constr. 1910 · terrain 104,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 357 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004337054980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30182104
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
66023004337054980010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 451 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 248 $ Poids 19 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 155 $ Poids 19 % |
| 3 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 708 $ Poids 18 % |
| 4 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 249 $ Poids 17 % |
| 5 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 169 $ Poids 16 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 386 $ Poids 16 % |
| 7 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 184 $ Poids 15 % |
| 8 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 474 $ Poids 15 % |
| 9 | 1265, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (6 302 $/m²) 69,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 429 108 $ Poids 14 % |
| 10 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 344 876 $ Poids 14 % |
| 11 | 873, Boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (4 776 $/m²) 73,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 323 912 $ Poids 14 % |
| 12 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 335 022 $ Poids 14 % |