2465-2467 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 206,2 m² · constr. 1910 · terrain 242,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 656 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004337095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30182200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
66023004337095400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 451 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 907 881 $ Poids 21 % |
| 2 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 110 154 $ Poids 11 % |
| 3 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 453 942 $ Poids 8 % |
| 4 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +83 769 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 268 923 $ Poids 8 % |
| 5 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +144 208 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 648 799 $ Poids 8 % |
| 6 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 932 282 $ Poids 8 % |
| 7 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 176 454 $ Poids 5 % |
| 8 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +88 508 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 239 996 $ Poids 5 % |
| 9 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 212 947 $ Poids 5 % |
| 10 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +124 358 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 573 014 $ Poids 5 % |
| 11 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 649 585 $ Poids 4 % |
| 12 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −93 198 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 282 483 $ Poids 3 % |