2471-2473 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 205,3 m² · constr. 1910 · terrain 243,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 585 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004337136090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30182300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023004337136090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
385 226 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 906 030 $ Poids 21 % |
| 2 | 920, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 344 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 572 803 $ Poids 17 % |
| 3 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 108 219 $ Poids 11 % |
| 4 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +80 654 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 265 808 $ Poids 8 % |
| 5 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 450 460 $ Poids 8 % |
| 6 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +138 996 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 643 587 $ Poids 8 % |
| 7 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 570 $ Poids 7 % |
| 8 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +85 590 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 237 078 $ Poids 5 % |
| 9 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 172 313 $ Poids 5 % |
| 10 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 210 846 $ Poids 5 % |
| 11 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +121 142 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 569 797 $ Poids 5 % |
| 12 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 648 320 $ Poids 4 % |