2450-2454 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 232,7 m² · constr. 1915 · terrain 173,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 859 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004337402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30193400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
859 000 $
ID provincial
66023004337402300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 983 876 $ Poids 19 % |
| 2 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 189 595 $ Poids 10 % |
| 3 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 491 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 556 491 $ Poids 7 % |
| 4 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 982 672 $ Poids 6 % |
| 5 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 351 470 $ Poids 4 % |
| 6 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 786 449 $ Poids 4 % |
| 7 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 481 961 $ Poids 4 % |
| 8 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +83 360 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 274 825 $ Poids 4 % |
| 9 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +170 706 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 298 387 $ Poids 4 % |
| 10 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +127 528 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 264 866 $ Poids 3 % |
| 11 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 700 815 $ Poids 3 % |
| 12 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 527 396 $ Poids 3 % |