2456-2460 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 265,4 m² · constr. 1910 · terrain 172,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 737 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004337442990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30193350
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023004337442990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −45 585 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 581 425 $ Poids 8 % |
| 2 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 822 882 $ Poids 6 % |
| 3 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −111 316 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 545 912 $ Poids 6 % |
| 4 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 812 439 $ Poids 6 % |
| 5 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 498 682 $ Poids 6 % |
| 6 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 303 598 $ Poids 5 % |
| 7 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −107 953 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 894 841 $ Poids 5 % |
| 8 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 436 599 $ Poids 4 % |
| 9 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 554 879 $ Poids 3 % |
| 10 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +80 032 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 752 107 $ Poids 2 % |
| 11 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 818 $ Poids 2 % |
| 12 | 3628-3632, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 196 $/m²) 300,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −73 217 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 546 842 $ Poids 2 % |