2249 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 145,4 m² · constr. 2010 · terrain 41,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 609 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004337868940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30182602
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
66023004337868940010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 868 073 $ Poids 20 % |
| 2 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 501 218 $ Poids 7 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −145 813 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 534 593 $ Poids 7 % |
| 4 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 177 006 $ Poids 5 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +103 258 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 659 753 $ Poids 1 % |