Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 143,5 m² · constr. 2010 · terrain 41,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 550 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004337868940030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30182606
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023004337868940030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
372 673 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 862 631 $ Poids 19 % |
| 2 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge +51 275 $ | 1 478 972 $ Poids 11 % |
| 3 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 071 $/m²) 122,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 111 $ Poids 11 % |
| 4 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 822 $ Poids 11 % |
| 5 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 369 500 $ (3 024 $/m²) 122,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 471 672 $ Poids 9 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −63 509 $ · Ajust. âge +45 871 $ | 1 414 260 $ Poids 9 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +72 268 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 443 231 $ Poids 8 % |
| 8 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 100 091 $ Poids 8 % |
| 9 | 3677-3679, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (10 389 $/m²) 149,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 819 019 $ Poids 8 % |
| 10 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (3 172 $/m²) 116 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 478 809 $ Poids 7 % |
| 11 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 492 861 $ Poids 7 % |
| 12 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 281 $ Poids 6 % |