2316-2318 Rue HAVRE · Montréal
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 135 m² · constr. 1910 · terrain 97,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 657 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004339482540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30087550
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
66023004339482540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 538 $ Poids 13 % |
| 2 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 455 475 $ Poids 6 % |
| 3 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 295 $ Poids 5 % |
| 4 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +88 609 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 229 462 $ Poids 5 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 139 041 $ Poids 4 % |
| 6 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 611 597 $ Poids 1 % |