2277 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
540 100 $
Autre · 3 438 $/m² · 157,1 m² · constr. 1922 · terrain 50,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004343617210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30000294
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
66023004343617210010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 808 011 $ Poids 20 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 551 $ Poids 18 % |
| 3 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 890 $ Poids 14 % |
| 4 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −86 192 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 098 962 $ Poids 14 % |
| 5 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 251 434 $ Poids 12 % |
| 6 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 840 297 $ Poids 12 % |
| 7 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 552 678 $ Poids 12 % |
| 8 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 951 197 $ Poids 11 % |
| 9 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −51 101 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 397 554 $ Poids 10 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 994 500 $ (6 761 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 540 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 941 394 $ Poids 10 % |
| 11 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 882 995 $ Poids 10 % |
| 12 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +57 429 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 066 579 $ Poids 9 % |