2025 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
989 400 $
Autre · 1 434 $/m² · 689,8 m² · constr. 1960 · terrain 420,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
689,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 300 $
Rôle antérieur 1 471 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004344644590010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30036714
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 000 $
Valeur bâtiment
819 300 $
Rôle antérieur
1 471 200 $
ID provincial
66023004344644590010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 572 340 $ Poids 16 % |
| 2 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 243 $ Poids 10 % |
| 3 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +58 799 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 149 711 $ Poids 4 % |
| 4 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +172 912 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 252 613 $ Poids 2 % |
| 5 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 894 382 $ Poids 2 % |
| 6 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie +316 635 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 945 103 $ Poids 1 % |