2351-2353 Place LARIVIERE · Montréal
Valeur estimée
970 600 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 143,8 m² · constr. 1910 · terrain 193,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 707 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004345334020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30040125
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
66023004345334020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 909
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 282 650 $ Poids 17 % |
| 2 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 769 227 $ Poids 16 % |
| 3 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 697 $ Poids 14 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −62 272 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 238 566 $ Poids 13 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 966 100 $ Poids 13 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +73 694 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 279 957 $ Poids 13 % |
| 7 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 494 181 $ Poids 11 % |
| 8 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 802 799 $ Poids 10 % |
| 9 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +123 291 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 446 575 $ Poids 10 % |
| 10 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 669 $ Poids 10 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +98 007 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 204 702 $ Poids 9 % |
| 12 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 135 836 $ Poids 9 % |