2172-2174 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 137,1 m² · constr. 1910 · terrain 93,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 638 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004347887330010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30071406
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
66023004347887330010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 553 $ Poids 19 % |
| 2 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 071 $/m²) 122,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 783 $ Poids 14 % |
| 3 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 117 $ Poids 14 % |
| 4 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 369 500 $ (3 024 $/m²) 122,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 395 486 $ Poids 12 % |
| 5 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 392 849 $ Poids 12 % |
| 6 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (3 172 $/m²) 116 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 402 417 $ Poids 10 % |
| 7 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 749 689 $ Poids 10 % |
| 8 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 309 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 250 191 $ Poids 10 % |
| 9 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 313 $/m²) 113,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 404 848 $ Poids 9 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 248 102 $ Poids 9 % |
| 11 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 571 $ Poids 8 % |
| 12 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 464 712 $ Poids 7 % |