2363-2365 Rue COUPAL · Montréal
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 158,3 m² · constr. 1900 · terrain 223,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 526 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004354924910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23009075
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
66023004354924910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
6 009
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 256 833 $ Poids 11 % |
| 2 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +71 253 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 526 706 $ Poids 9 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +82 865 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 224 097 $ Poids 5 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −171 626 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 911 055 $ Poids 3 % |
| 5 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie −112 409 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 147 687 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 480 463 $ Poids 1 % |