2139-2143 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
214 300 $
Autre · constr. 1936 · terrain 0,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 400 $
Rôle antérieur 22 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004357239940010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30083784
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
24 500 $
Rôle antérieur
22 300 $
ID provincial
66023004357239940010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (1 453 $/m²) 41,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (8 456 $/m²) 40,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 15 % |
| 4 | 1240, rue Montcalm, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 577 $ Poids 15 % |
| 5 | 1211, avenue Wolfe, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 14 % |
| 6 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (6 154 $/m²) 58,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 14 % |
| 7 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 334 722 $ Poids 14 % |
| 8 | 1150, boulevard René-Lévesque est, Montréal 2026-09-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 659 726 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 726 $ Poids 14 % |
| 10 | 1150, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 372 345 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 345 $ Poids 14 % |
| 12 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 397 373 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 373 $ Poids 14 % |