2175-2177 Avenue GASCON · Montréal
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 122,1 m² · constr. 1943 · terrain 335,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 703 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004359482520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30104800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
66023004359482520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 828
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −75 320 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 594 $ Poids 8 % |
| 2 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 872 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 889 072 $ Poids 6 % |
| 3 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +90 883 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 729 560 $ Poids 4 % |
| 4 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −87 966 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 398 737 $ Poids 3 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −49 281 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 091 951 $ Poids 3 % |
| 6 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −310 738 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 369 668 $ Poids 1 % |