2320-2322 Rue MAGNAN · Montréal
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 150,5 m² · constr. 1900 · terrain 156,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 493 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004363822870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23033100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66023004363822870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
6 232
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 221 741 $ Poids 15 % |
| 2 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 492 399 $ Poids 12 % |
| 3 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +99 398 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 776 392 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 450 879 $ Poids 2 % |
| 5 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie −135 123 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 124 972 $ Poids 1 % |