1957-1965 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 665 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004364269280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23026700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023004364269280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 909
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 645 $ Poids 8 % |
| 2 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 704 $ Poids 7 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 232 $ Poids 5 % |
| 4 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 775 $ Poids 3 % |
| 5 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 562 075 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 753 $ Poids 1 % |