1955 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 48,6 m² · constr. 1890 · terrain 63,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004365615590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23037104
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023004365615590010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 822
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 269 690 $ Poids 22 % |
| 2 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 149 $ Poids 22 % |
| 3 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 648 $ Poids 21 % |
| 4 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 163 $ Poids 21 % |
| 5 | 1066, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 817 $/m²) 51,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 052 $ Poids 21 % |
| 6 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −27 290 $ | 270 613 $ Poids 20 % |
| 7 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 673 $ Poids 20 % |
| 8 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 706 $ Poids 19 % |
| 9 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 251 540 $ Poids 18 % |
| 10 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 255 902 $ Poids 17 % |
| 11 | 1210, rue Saint-Antoine E, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 751 $/m²) 47,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 934 $ Poids 17 % |
| 12 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 685 $ Poids 17 % |