2563 Rue DONNACONA · Montréal
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 101,7 m² · constr. 1910 · terrain 82 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 368 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367016760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30084050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
66023004367016760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 810 902 $ Poids 16 % |
| 2 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −123 750 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 017 482 $ Poids 1 % |
| 3 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −133 743 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 696 171 $ Poids 1 % |
| 4 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −177 692 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 309 012 $ Poids 0 % |