2055 Rue FRONTENAC app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 68,1 m² · constr. 2007 · terrain 30,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 336 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367184560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30084308
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
66023004367184560010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 356 $ Poids 21 % |
| 2 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 444 334 $ Poids 19 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 411 644 $ Poids 19 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 434 507 $ Poids 18 % |
| 5 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (8 320 $/m²) 63,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 565 616 $ Poids 18 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 406 718 $ Poids 17 % |
| 7 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 329 $ Poids 17 % |
| 8 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 369 046 $ Poids 17 % |
| 9 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 238 $/m²) 75,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 934 $ Poids 16 % |
| 10 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 154 $/m²) 58,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 382 554 $ Poids 16 % |
| 11 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 387 581 $ Poids 16 % |
| 12 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 187 595 $ (3 106 $/m²) 60,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 362 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −11 256 $ | 205 659 $ Poids 16 % |